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警惕二手房貸款交易騙局,買賣雙方躲不過的“套路”

互聯網 2021-04-16 04:03:53
接收更多熱門話題讚一下,我們會更努力!理財AlphaL警惕二手房貸款交易騙局,買賣雙方躲不過的“套路”

在高房價下,大多數購房者選擇了貸款買房.但在不懂二手房的購房者看來,就單是買二手房貸款就是一個難事,根本就不知道去找誰,根本不知道需要些什麼資料,對以下事項更是不可掉以輕心:

1、貸前勿動用公積金

如果購房人打算申請公積金貸款買房,那麼在貸前就不要動用公積金賬戶餘額,因為公積金貸款額度與公積金賬戶餘額有很大關係,如果你賬戶餘額為零,那麼你的貸款就無望了。

2、妥善保管好貸款合同

有些借款人獲貸後,就將貸款合同隨意擱置,但是這樣會給自己造成麻煩。貸款合同是具有法律效力的,如果以後發生糾紛,它就是最有力的憑證。

3、貸款結清後勿忘辦理解除抵押手續

很多房貸客戶以為只要結清貸款了,就完事了!其實在借款人結清房貸後,還必須攜帶本人有效身份證件、貸款合同、貸款結清證明等材料,到原抵押登記部門辦理解除抵押手續,辦完該手續後房子才真正屬於你。

謹慎對待二手房交易、貸款流程

對於二手房貸款,需要注意的不僅僅是購房人。

很多房東為了儘快拿到房款,通常會給購房人“開後門”,既在支付首付後就把房產過戶給對方,方便購房人靠抵押房產支付剩餘房款。

但就是這種看似“雙贏”的小聰明,其實存在非常嚴重的交易風險。

山東濰坊的賣房人尹某通過中介認識了買房人汪某。雙方商定房屋售價58萬元,汪某說想先付13萬元的首付,然後辦過戶,他再用該房辦銀行貸款。

並保證:“你放心,絕對不會騙你,我們現在住的房子也是用這種方式辦的貸款。”

當天下午,兩人在房產中介簽訂了購房合同,汪某給了尹某1萬元作為定金。

次日,汪某帶著尹某到房管局辦理了房屋過戶手續。隨後汪某通過銀行轉賬向尹某支付了12萬元,並主動給尹某寫了一張欠條。

第三天,汪某帶著兩個人來到尹某所售房屋處,說是銀行和擔保公司的人來看房評估貸款額,他告訴尹某這是正常流程,尹某便沒有多想。

一個多月過去了,尹某催要購房餘款,汪某說貸款還沒下來,但保證如果兩個月後還沒付餘款,就再把房子過戶給尹某,此前支付的首付款也不要了。尹某同意了延長還款期限。

結果到了春節,尹某就聯絡不到汪某了,他到房管局查詢,發現這套房子早已在過戶後就貸出了45萬元,這才意識到自己被騙了。

尹某隻是被害者之一,當地公安機關先後接到多名群眾舉報,查明汪某夥同幾個親友利用上述方法先後騙取16套房產,將這些房產抵押給借貸公司獲得貸款900萬元。

二手房相關貸款流程

1.辦理二手房按揭

一般是在交易雙方辦理過戶手續之前就申請,而在辦理過戶手續之後再申請,就會造成交易不成的危險。

銀行在個人住房貸款審批時除了要調查買方的經濟狀況,有無還款能力外,還要求雙方提供房屋的評估報告,取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。

買方需要支付不少於30%的首期款,同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。

2.辦理二手房貸款

需要辦理完過戶手續,產權人的名字由賣方更換為買方後,才能以該處房產作為抵押申請貸款。

一般情況下,在辦理過戶手續前,買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶,由銀行凍結,這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間,賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續等風險。

3.如果只有購房合同和發票,而未辦理產權證的房子儘量不要購買,否則也可能因為開發商的問題而最終無法辦理產權證。

面對極為複雜的房產交易流程,尋求專業房產經紀人的協助十分必要,所以各位房東千萬不要為了省筆中介費,中了騙子的“套路”。

Reference:理財生活通精彩文章:媽媽求兒上學「當街下跪1小時」,兒子卻拍照PO網「狂炫耀」:天天好心情!看更多!請加入我們的粉絲團

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